Trasformazione del diritto di superficie in proprietà e/o affrancazione dei vincoli di un immobile realizzato in edilizia convenzionata

In ottemperanza all’art. 22 bis della legge 108 del 29.07.2021, vigente dal 31/07/2021, che ha modificato l’art. 31 della L. 448/1998, norma di riferimento per le procedure di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per l’affrancazione dei vincoli delle convenzioni originarie risulta necessario aggiornare gli elaborati peritali per la determinazione dei corrispettivi relativi all’art 48 e 49 bis dell’art. 31 della L. 448/98, in quanto quelli in uso non sono piu’ applicabili.

In attesa della ridefinizione dei corrispettivi ai fini dell’adeguamento alla normativa, le procedure di trasformazione del diritto di superficie in proprieta’ sono state sospese, salvo per quanto indicato nella deliberazione n. 335 del 4 dicembre 2024 la Giunta Comunale, con atto avente ad oggetto :”EDILIZIA RESIDENZIALE CONVENZIONATA – DETERMINAZIONI CONSEGUENTI L’ENTRATA IN VIGORE DELLA L. 51 DEL 20 MAGGIO 2022 – ATTO DI INDIRIZZO” che ha stabilito:

“[…] 2. di dare indirizzo al Dirigente del Settore Tecnico ed Innovazione che, nelle more della redazione delle nuove determinazione comunali dei criteri per la determinazione dei corrispettivi di trasformazione del diritto di superficie in proprieta’ e, conseguentemente, di quelli per l’affrancazione dei vincoli per gli immobili assegnati in proprieta’, derivanti dalla Legge di Conversione n. 51 del 20 maggio 2022 (Art. 10-quinquies: disposizioni in materia di alloggi di edilizia residenziale pubblica), sia consentita, durante il suddetto periodo di sospensione, al titolare del diritto di superficie di richiedere, per qualsivoglia ragione debitamente motivata, la trasformazione del diritto e l’eliminazione del vincolo convenzionale con il versamento al Comune nelle ipotesi nelle quali sia possibile calcolare l’importo secondo i corrispettivi determinati nei provvedimenti comunali precedentemente adottati e inerenti espressamente l’intervento in cui ricadono le unita’ immobiliari interessate, secondo le indicazioni della determinazione dirigenziale n. 849 del 11 agosto 2021, previa rinuncia a ripetere ogni eventuale eccedenza per qualsiasi titolo dovuta dal Comune rimettendo l’eventuale credito ed a condizione che l’istanza contenga un’ espressa, libera e volontaria dichiarazione di rinuncia al rimborso delle somme versate, se eccedenti quelle dovute in applicazione alle modifiche approvate con la L. 51/2022, nonché l’impegno ad accettare gli ulteriori doverosi maggiori conteggi e a provvedere, entro 60 giorni dalla richiesta, al correlativo versamento nelle casse comunali;
3. di applicare quanto sopra, sia per le pratiche pervenute dopo il 30 aprile 2024 che per quelle che perverranno fino all’approvazione dei sopramenzionati criteri, considerata la necessità di garantire comunque, nel suddetto periodo di adeguamento e sospensione, le aspettative degli assegnatari di giungere alla definizione del procedimento di trasformazione in proprietà entro termini ragionevoli e secondo i principi anche di rilevanza costituzionale che regolano l’azione amministrativa;
4. di dare mandato al Dirigente del Settore Tecnico ed Innovazione per ogni adempimento conseguente;”